Quest’anno si respira un'aria più fresca: più appuntamenti fissati, più famiglie che tornano a chiedere “si può rivedere anche domani per fare un'offerta?”.
Il terzo trimestre 2025 conferma questa sensazione con un dato semplice: la compravendita è ripartita, mentre il mondo degli affitti sta cambiando pelle.

E Roma, com’è nel suo destino, amplifica i trend nazionali: si muove, sceglie, seleziona.

Non è un fuoco di paglia: dietro ci sono condizioni creditizie più stabili, una fiducia economica che, pur prudente, sta tornando.

E soprattutto il desiderio, molto italiano, di rimettere la Casa al centro dei progetti di vita.

Italia: due motori, due velocità (e cosa significa per chi compra o affitta)

A livello nazionale, la fotografia è netta: vendite in ripresa, affitti in trasformazione.

La domanda d’acquisto corre più dell’offerta, e questo spinge molte famiglie a fare velocemente il passo che avevano rimandato.

Sul fronte delle locazioni, invece, i canoni crescono più dei salari: la domanda diventa più selettiva, l’offerta torna ad allargarsi, si riapre lo spazio della negoziazione.

Tradotto in scelte: se compri, vuoi ambire ad una casa migliore di quella che avevi messo in conto due anni fa; se affitti, devi essere più consapevole, da una parte e dall’altra, che qualità e tempi contano quanto il prezzo.

Roma: dove la ripresa si vede, si tocca. E si vende

A settembre 2025 i prezzi richiesti a Roma si attestano attorno a 3.635–3.641 €/mq (vendita) e 18,2–18,3 €/mq(affitto).

Ma le medie, lo sappiamo, raccontano poco: Roma è un arcipelago di mercati.

E nel 2025 le sue isole si muovono in modo diverso, ma con un filo comune: torna l’intenzione di decidere.

• Le semicentrali che convincono (San Giovanni, Re di Roma).
  Qui la domanda non è rumore: è progetto. Prezzi richiesti +10% e canoni attorno a 18,1 €/mq: la metro a due passi, i servizi, il Policlinico. La “prima casa” non è una formula: è stabilità.
• L’asse della Metro A (Appio Latino, Colli Albani, Appio Claudio).
  Qui il 2025 significa tempo guadagnato. Appio Claudio sta +11% sui prezzi richiesti, Colli Albani consolida una domanda concreta, Appio Latino resta una certezza. Balconi veri, quartiere vivo, collegamenti rapidi: equilibrio è la parola.
• La città che cresce “da dentro” (Garbatella, Ostiense).
  Non è una moda: è un ecosistema. Spazi culturali, università, nuove botteghe. Prezzi richiesti +10,6%. Qui la differenza la fanno presentazione e micro-posizione: luce, piano, rumore, ascensore.
• Le icone (Centro, Aventino, Trastevere, Prati, Borgo).
  Al Centro storico i prezzi richesti arrivano a 8.624 €/mq  e i canoni a circa 28 €/mq: qui non si “cerca un affare”, si sceglie un unicum. La qualità intrinseca di un quarto piano con vista, silenzio e ascensore, scrive il prezzo.
• Lato Ovest (Aurelio, Boccea): gli affitti tirano.
  Canoni richiesti +16,9%: per i proprietari è il momento di gestire bene l’uscita sul mercato; per gli inquilini, di giocare d’anticipo con dossier perfetto e tempi rapidi.
• Le periferie collegate (Lunghezza, Torre Angela, Borghesiana).
  Qui la parola è accessibilità: biglietti d’ingresso più bassi, ma la scelta non si fa solo sul prezzo. Trasporti e servizi sono la vera moneta.

Affitti 2025: prezzi alti, scelte più consapevoli

Il segmento locazioni vive una fase di riordino.

I canoni richiesti crescono in più quadranti, ma la domanda rallenta di molto (-16,5%) ed è più esigente.
Per chi mette a reddito: presentazione impeccabile, trasparenza contrattuale, risposte rapide.
Per chi cerca: criteri chiari, tempi certi, disponibilità a negoziare dove l’offerta è reale.

Cosa fare, adesso

• Se vendi: il prezzo giusto non basta. Serve un racconto vero dell’immobile (luce, planimetria, silenzio, servizi) e un piano marketing professionale (foto, video, canali giusti, come CasainTV).
• Se compri: puntare sulle semicentrali servite per tenuta e rivendibilità; se il budget è più tirato, filtrare per tempi di vita (metro, scuole, esercizi).
• Se metti a reddito: il 2025 premia chi cura l’esperienza dell’inquilino: casa pronta, documenti in ordine, tempi certi. È così che si massimizza un canone alto senza perdere inutilmente tempo.

Roma – Prezzi richiesti (€/mq) per quartiere

(Agg. Ottobre 2025 elaborato dall'Ufficio Studi EffettoCasa, con valori medi di richiesta e offerta necessari all'elaborazione; le decisioni finali vanno sempre studiate con comparabili d’atto, verifiche OMI, stato e caratteristiche)

Centro e zone limitrofe

Quartieri Nord

Quartieri Est

Quartieri Sud

Quartieri Ovest

Zone Costiere

Zone Periferiche

Media Roma (richiesta): 3.635 €/mq (vendita, +7,5%), 18,3 €/mq (affitto, +11,2%).

Note Metodologiche:

• Dati aggiornati: Ottobre 2025

• Fonti: Banche Dati EffettoCasa e FRIMM, Immobiliare.it Insights, Idealista, OMI (Agenzia delle Entrate), Notariato

• I prezzi indicati rappresentano valori medi per zona e possono variare, anche

significativamente, in base a:

    o Tipologia immobile (nuovo/usato)

    o Stato di conservazione

    o Piano e presenza ascensore

    o Esposizione e caratteristiche specifiche

    o Eventuali vincoli e altro

Tendenze Principali Ottobre 2025:

1. Maggiori crescite richieste vendite: Appio Claudio (+11%), Garbatella (+10,6%), San Giovanni (+10%)

2. Maggiori crescite richieste affitti: Aurelio/Boccea (+16,9%), Ostia Lido (+15,7%), Centocelle (+10,2%)

3. Zone più care richieste vendite: Centro Storico (8.624 €/mq), Parioli (6.279 €/mq), Aventino (5.937 €/mq)

4. Zone più care richieste affitti: Centro Storico (28 €/mq), Aventino (25,2 €/mq), Trastevere (24,5 €/mq)

5. Migliori opportunità: Torre Angela, Borghesiana, Corviale, Tor Bella Monaca

Le Nuove Costruzioni

E' significativo notare come le Nuove Costruzioni rappresentino solo il 7,1% delle vendite totali, in calo rispetto allo scorso anno, segno che il mercato si concentra prevalentemente su immobili esistenti, nonostante la prossima entrata in vigore della normativa europea sulle Case Green, sicuramente anche a causa della scarsa presenza di cantieri a Roma e di prezzi notevolmente più elevati rispetto agli immobili usati, dovuti essenzialmente alla presenza di sistemi costruttivi e gestioni di efficientamento totalmente differenti da questi ultimi.  

Tendenze Nazionali e Prospettive 

Allargando lo sguardo all'Italia, alcuni trend meritano attenzione: 

Sul fronte vendite:

• La domanda cresce ovunque (+10-15% per macro area) 

• Le Isole guidano la crescita (+15,3%), seguite dal Nord-Est (+10,8%) 

• Nelle grandi città, la domanda sale del 12,5%, con prezzi in rialzo del 5% 

Sul fronte affitti:

• Il Centro Italia guida gli aumenti dei canoni (+10,4% annuo) 

• La domanda cala maggiormente al Centro (-19,6%) 

• L'offerta cresce ovunque, con picchi al Nord-Est (+36,6%) 

Le Previsioni nel Breve Termine 

Per Roma, le previsioni indicano una crescita moderata dei prezzi di vendita (stimata intorno al +1,5%, in linea cone quella del resto d'Italia) e un ulteriore incremento dei canoni richiesti di locazione (+8,8% previsto a livello nazionale), sia pure con una significativa contrazione della domanda di locazioni.

Fondamentale capire il Valore “Vero” della tua casa in questo scenario

Naturalmente ogni immobile è profondamente differente da un altro, per quanto simile.

Per poter dare un Valore Vero alla propria casa è necessaria l'integrazione di vari Strumenti Professionale come il Documento di Valutazione EffettoCasa, comparabili d’atto, analisi dei dati OMI, piani marketing adeguati e personalizzati e un'ottima capacità di negoziazione per massimizzare risultati e tempi.

I Consulenti EffettoCasa sono sempre disponibili per informazioni e appuntamenti:

Sito Web: www.effettocasa.it

E-mail: info@effettocasaroma.it

Infoline: 366.22.78.458

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