I dati dell’Agenzia delle Entrate, riportano come da luglio a settembre 2021 siano state vendute 31mila abitazioni in più rispetto allo stesso trimestre del 2020 e 35mila in più nel confronto con il 2019.
L’attuale contenimento del Covid, ha spinto le compravendite di case nel terzo trimestre del 2021, grazie alla buona ripresa dell’economia nazionale.
È l’estrema sintesi del quadro scattato dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che fotografa il mercato immobiliare da luglio a settembre 2021: «Pertanto il real estate ha mostrato un tasso di espansione che ha riportato i volumi di compravendita a livelli superiori anche degli omologhi trimestri pre-Covid», recita il report.
La Tendenza
A novembre 2021, l'Istat stima però una diminuzione per l'indice del clima di fiducia dei consumatori, che da 118,4 rilevato a ottobre scende a 117,5, valore che rimane comunque sui livelli massimi osservati dal 2010.
Nel terzo trimestre del 2021, rimane comunque ancora ampiamente positivo il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale.
Le abitazioni acquistate nel terzo trimestre di quest’anno sono circa 31mila in più rispetto allo stesso trimestre del 2020 e 35mila in più nel confronto con il 2019.
Il tasso di crescita è pari al 21,9% rispetto allo stesso trimestre del 2020, con un totale di oltre 172mila abitazioni cedute.
Anche nel confronto con le abitazioni compravendute nello stesso trimestre del 2019, il tasso tendenziale rimane su valori ampiamente positivi, con un incremento di oltre il 25%.
I tassi di crescita, hanno avuto lo stesso trend sia nei capoluoghi (+21,9% e circa 9.500 abitazioni compravendute in più rispetto al terzo trimestre del 2020) sia nei comuni minori, non capoluogo (+21,9%,con circa 21.500 abitazioni compravendute in più del 2020).
Si comprano più case un po’ in tutte le aree geografiche del Paese.
A beneficiare maggiormente dell’aumento sono i comuni capoluogo del Centro, dove gli scambi hanno raggiunto un tasso di circa il +30%, mentre nei capoluoghi del Sud si registra il tasso di crescita più basso: +14,5%.
Le grandi città
In tutto sono quasi 5 mila le abitazioni acquistate in più rispetto allo stesso trimestre del 2020 nelle otto maggiori città italiane.
La variazione tendenziale annua è quindi pari al +23,5%, che rimane tale anche nel confronto con il terzo trimestre del 2019, sebbene poco al di sotto del +10%.
Dove si compra di più?
Nel terzo trimestre a Roma e Genova (rispettivamente +16,5% e +15,7%). Seguono Firenze, Torino e Napoli che registrano una crescita più moderata, intorno al 10%.
A Milano e Palermo le abitazioni compravendute aumentano di circa il 4%, mentre Bologna, sempre rispetto al 2019, è l'unica città dove gli acquisti diminuiscono: -3,4%.
Le Dimensioni degli Immobili
Solo a Bologna, Firenze e Genova la superficie media delle abitazioni acquistate diminuisce.
Nelle altre città l'abitazione acquistata nel terzo trimestre 2021 ha una superficie media in crescita rispetto al 2019: 82 mq a Milano, valore minimo tra le grandi città, e poco più di 110 mq a Palermo, valore massimo.
Poco più della metà delle transazioni, il 51,9%, avviene per le persone fisiche grazie al mutuo con garanzia ipotecaria sullo stesso immobile oggetto di compravendita. Tale quota è in diminuzione rispetto i precedenti trimestri del 2021, ma è più elevata della quota osservata negli stessi trimestri del 2020 e del 2019 (era 48,2% e 51,2% rispettivamente).
E i prezzi?
L’Osservatorio certifica anche la ripresa avviata un anno fa, che coinvolge più di 3,3 milioni di famiglie.
Sia pur di poco, aumentano in media i prezzi del mercato residenziale (+1,6% su base annua), calano gli sconti e si accorciano i tempi di chiusura.
Stabili i valori degli uffici e in calo quelli degli asset commerciali
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